******街道罗胜村村庄规划暨大罗山西单元（******04）B街坊详细规划》于2025年1月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间：2025年2月25日—2025年3月26日（共30日）。具体内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围为罗胜村村域，东至大罗山主脉，南至光岙自然村边界，西至南大线公路，北至龙潭自然村，规划总面积约541.28公顷。其中，罗胜村村庄规划范围面积约492.45公顷，大罗山西单元（******04）B街坊规划范围面积约48.83公顷。

二、 功能定位

******服务中心建设，将其打造为大罗山生态文旅示范乡村，助力大罗山文旅融合发展。

三、 主要用地布局

罗胜村村庄规划：

******居住用地面积为5.15公顷，占建设用地的32.87%。其中，农村宅基地面积为5.04公顷，农村社区服务设施用地面积为0.15公顷。

2、交通运输用地：规划交通运输用地面积为6.45公顷，占建设用地的40.86%。其中，公路用地面积为5.89公顷，交通场站用地面积为0.56公顷。

3、公用设施用地：规划公用设施用地面积为0.35公顷，占建设用地的2.20%。

4、特殊用地：规划特殊用地面积为3.80公顷，占建设用地的24.07%。

5、耕地：耕地面积为12.61公顷。

6、园地：园地面积为108.24公顷。

7、林地：林地面积为281.94公顷。

8、陆地水域：陆地水域面积为2.89公顷。

9、其他土地：规划其他土地28.04公顷。其中，田坎面积为2.65公顷，裸土地面积为0.35公顷，裸岩石砾地面积为25.04公顷。

B街坊详细规划：

******居住用地面积为8.95公顷，占建设用地的18.32%。其中，城镇住宅用地面积为8.95公顷。

2、公共管理与公共服务用地：规划公共管理和公共服务用地面积为0.54公顷，为文化用地，占建设用地的2.23%。

3、商业服务业用地：规划商业服务业用地面积为6.63公顷，占建设用地的27.31%。

4、交通运输用地：规划交通运输用地面积为5.09公顷，占建设用地的20.95%。其中，城镇村道路用地面积为3.37公顷，交通场站用地面积为1.71公顷。

5、公用设施用地：规划公用设施用地面积为0.01公顷，占建设用地的0.05%。

6、绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地面积为0.43公顷，占建设用地的1.76%。

7、特殊用地：规划特殊用地面积为2.63公顷，占建设用地的10.82%。

8、园地：园地面积为15.37公顷。

9、林地：林地面积为8.14公顷。

10、陆地水域：陆地水域面积为0.99公顷。

四、 综合交通规划

道路分为4个等级，分别为干路、支路、宅前路及农（林）间路。

干路：大罗山车行主路，规划沿用现状南大线路线走向及宽度，交通性路段道路红线宽度7米，过村路段对线形做局部优化，道路宽度拓宽至10-12米，缓解旅游高峰通行压力。

支路：道路红线宽度4.5-7米。主要服务于村庄内部的交通运输。

******居点内村民出入及日常生活使用。

农（林）间路：道路宽度1-2米，以现状保留田间道和林间道为主。

五、 城市设计引导

本规划以“山水为脉、人文为魂”为理念，聚焦“一轴五区”空间格局（大罗山景观轴+五大主题片区），构建层次丰富的生态文旅空间。

风貌协调：延续传******居特色；景区入口、南大线沿线重点控制界面，强化标识性与乡土文化元素。

景观体系：依托田园梯田、溪谷水系、生态山林，串联龙潭、洪岩、岭下、石竹、光岙等节点，增设观景平台与口袋公园，实现村景交融。

空间管控：近山区域建筑限高12米，沿干路形成******居”意境。

六、 图纸

1.区位图

2.用地现状图

3.用地规划图

对关心城市规划建设和该村庄规划、详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：******/

******办事处宣传栏、罗胜村村委会宣传栏、现场

联系地址：瓯海区行政中心11号楼（半塘公园边）802室

邮编：325003

联系电话：******，******

2025年2月25日