《温州生态园三垟湿地单元（******03）详细规划》批前公告
******有限公司编制的《温州生态园三垟湿地单元（******03）详细规划》已完成中间成果会审。为了加快推进该片区实施建设，且使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省国土空间规划条例》予以批前公告，公告时间2025年5月26日——2025年6月25日（共30日），公告内容如下：
温州生态园三垟湿地单元（******03）详细规划
一、 规划范围
本次规划范围北至瓯海大道，西至瓯越大道，东至文昌路，南至学府北路，隔高速公路与大罗山相邻，规划总用地面积约10.673平方公里。
二、 功能定位
坚持“生态保护优先”，聚焦“保护与开发”“景观与文化”“湿地与城市”协调发展，将三垟湿地打造成以“生态保育、旅游休闲、绿色产业”等综合功能为一体的城市生态会客厅。
三、生态保护
分生态控制区、生态利用区、协调发展区三类分区。其中，生态控制区为一级管制区；生态利用区为二级管制区；协调发展区为三级管制区。
四、总体布局
本次规划构建“一核三片”保护与开发协同发展格局，“一核”指中部生态核心片区，“三片”指“东部湿地创新融合片区、西侧中央湿地风光片区、南部湿地农业（瓯柑）示范片区”，整体形成“外热内冷”圈层用地布局。依托口部设置公共管理与公共服务、商业服务等功能，提升服务接待能力。内部则以园地、林地等功能为主，少量点缀服务设施，注重生态保护与低冲击利用。其中，公共管理与公共服务用地面积32.75公顷、商业服务业用地面积61.15公顷、园地面积323.90公顷、林地面积76.48公顷。
五、园路规划
园路系统分为一级园路和二级园路。新建一级园路以虚位控制，按需建设，后期可结合方案设计优化调整。二级园路主要利用现状田间路，保留生态自然特征，根据景点具体要求优化布置。
六、城市设计引导
立足“瓯柑、水禽、绿岛”的湿地原生景观风貌，遵循低冲击低影响理念，按照建筑生长在湿地、藏在湿地原则，合理管控建筑高度，以自由式小体量建筑布局及建筑景观化设计，塑造“自然野趣”的水乡景观风貌。植物景观上，尊重湿地原生生境，考虑为动植物生长、繁衍提供适宜栖息空间，形成多层次、多样化的植物群落结构，彰显本土标志性的植物景观风貌。建筑高度上，一般建筑不高于12米林冠线，地标性建筑及景观构筑物高度可适度提升。同时，加强近湿地城市界面提升，塑造“显山、隐水、融城、塑林”风貌特色。
七、主要图纸
1、区位图
2、现状用地图
3、用地规划图
对关心城市规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。
公告时间：2025年5月26日——2025年6月25日（共30日）
公告地点：温州市自然资源和规划局网站：******/
******街道宣传栏、现场
联系地址：温州市温州大道1525号（温州市自然资源和规划局生态园分局） 邮编：325000
联系电话：******
温州市自然资源和规划局生态园分局
2025年5月26日
