根据《中华人民共和国招标投标法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》及有关招投标规定，******有限公司（以下称“采购代理机构”）受******委员会委托，就瑞安市峰荟里物业管理服务项目进行公开招标。请各投标单位按招标文件的要求认真准备好投标文件，按时前来投标。现将有关事项通知如下：

一、项目概况与招标范围

1、建设地点：本项目位于瑞安市滨海新区；

2、工程规模：建筑用地面积22106.14㎡，总建筑面积68856.21㎡，地上建筑面积53056.21㎡，地下建筑面积15800㎡；地面机动车停车位46辆，地下机动车停车位401辆（其中子母车位15辆）；电梯20台。

3、招标范围：瑞安市峰荟里物业管理服务；

4、合同估算价：206.3942万元/年；

5、合同要求：合同期三年；合同期间，如业主发起是否续用当前物业，有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面反对意见，本合同自动终止。

二、投标人资格要求

1、投标人注册地须为瑞安市；

2、具备独立的法人资格；

3、项目经理有物业管理经验3年以上；

4、原服务单位谢绝投标；

5、其他要求详见附件二、三。

三、物业服务收费标准:

1、住宅2.8元/平方米/月（含能耗）；商业：3.7元/平方米/月（含能耗）；

2、机动车停车费：60元/辆/月；子母机动车停车费：90元/辆/月；

3、小区公共部位收入归全体业主所有（电梯广告、户外广告等）；

四、投标时需要提供的材料

1、参加开标会的投标人的法定代表人或其授权代表须携带有效身份证件及“法定代表人授权书”（复印件无效），务必准时参加开标会并签名报到以证明其出席（带身份证件原件）；

2、答辩的项目负责人须携带身份证原件；

3、投标文件包括：信誉标、服务方案两个部分（分别单独密封）

3.1信誉标包括：

1）投标函 （见第五部分附件1）；

2）法定代表人身份证明书 （见第五部分附件2）；

3）法定代表人授权委托书 （见第五部分附件3）；

4）投标人根据信誉标评分细则自行提供应当提供的资料；

5）投标人认为需要提供的其它资料；

3.2服务方案 （格式自拟）；（总页数不超过200页）

注:投标文件壹正伍副，并装订成册，所有复印件均需要加盖企业公章。

五、招标文件发售时间及地点等

1、时间：2024年11月12日 至2024年11月18日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

2、获取招标文件地点：******有限公司（瑞安市瑞祥新区院士路288号水务大楼二楼）

3、招标文件价格：每套售价￥300元。（售后不退）

4、报名时携带公司营业执照复印件（加盖公章）

六、投标文件的递交

1、递交截止时间：2024年11月22日14点30正 (北京时间)

2、递交地点：******有限公司（瑞安市瑞祥新区院士路288号水务大楼二楼）

3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4、开标时间：2024年11月22日14点30正(北京时间)

七、投标保证金

1、投标保证金金额：100000.00元（壹拾万元整）

2、投标保证金缴纳截止时间：2024年11月22日14：30止。

3、投标保证金递交方式：投标单位银行基本账户转账

******有限公司瑞安分公司

账号：************17

******有限公司莘塍支行

注：

1******银行转账须于投标文件提交截止时间前汇入投标保证金指定账户。

2******银行回单。

3、备注：瑞安市峰荟里物业管理服务投标保证金。

4、中标单位的投保保证金转为履约保证金，待合同履约完毕，无息退还；（若履约中有人员不到位、服务不到位等之类原因，业委员有权对履约保证金进行部分扣除，或情况严重，可全部扣除；扣除部分中标单位需在1个月内补齐差额，如不补齐，可根据情况继续扣除。）

八、发布公告的媒介

浙江政府采购网、全体业主群、小区宣传栏。

九、其他事项

1、本项目物业人员配备不低于22人；

2、中标单位需在中标结果公布之日起7日内与招标人签订合同；

3、物业进场后，按年收取物业服务费；

4、开始收取第一次物业服务费时，需向业委会账户提供第一年30万元、第二年20万元、第三年20万元的小区建设费，此费用由业委会自行安排，用于小区的建设及维修；

5、小区内公共部位设施设备维修单项单次费用低于1500元（含1500元），由中标方全额承担，超出部分由中标方出具整改方案，业委会支付整改维修费用；

6、投标单位必须完成本次招标的全部内容与要求，不允许只对部分内容进行投标；

7、本次招标代理服务费25000元（贰万伍仟元整）由中标单位支付，该费用必须在领取中标通知书前付清。

十、联系方式